기존 건물의 한계를 극복하는 새 건물 짓기

대지는 논고개 너머 내리막이 시작하는 곳에 있다. 고층빌딩이 늘어선 언주로 안쪽의 골목으로 들어서면, 주거지역이 시작하는 길 모퉁이에 서 있는 건물을 마주한다. 콘크리트로 빚어놓은 곡면이 빛을 부드럽게 머금고 있고, 그 뒤로는 작은 상가와 주택이 옹기종기 모여 있는 논현동의 풍경이 내리막길을 따라 펼쳐진다.

사람ㆍ차량이 혼재된 골목, 손을 뻗으면 닿을 듯한 거리에 있는 주변 건물들이 오르내리는 논현동의 풍경 안에, 편안하게 걸으며 쉴 수 있는 여유를 만들고자 한다.

기존 건물은 위반건축물 양성화를 거쳐, 법정 상한 용적률 200%를 27.7% 초과한 면적을 확보한 이점이 있지만, 신축을 하지 않고서는 변화한 환경과 법규에 맞게 조정할 수 없는 요소가 많다.

경사진 도로에 면하여 계단으로만 출입이 가능하고, 주차구획이 없어서 접근성이 떨어진다. 기존 건물은 정북일조 높이제한을 피해 남측에 계단을 배치하여, 채광에 불리하다. 법정 상한 건폐율이 50%에서 60%로 증가하여, 소규모 대지에서 5평의 건축면적을 활용하지 못하고 있다.

그래서 신축 시, 반드시 해결해야할 설계 목표는 다음과 같다.

1. 소규모 대지에서 전용면적을 최대한 확보한다.

2. 경사진 도로에서 접근하기 편리한 출입구와 주차장를 확보한다.

3. 기존 건물 북서측 모퉁이의 곡면처럼, 정면성을 살린다.